ИзображениеСтаньте спонсором         ИзображениеСпикеры мероприятий         ИзображениеФотогалереи         ИзображениеВидео         ИзображениеОтзывы         ИзображениеКонтакты
Партнеры и спонсоры

Отчет о конференции:
"CRE Morning Club"

< 21 июня 2018
Генеральный партнер

21 июня состоялся CRE Morning - одно из цикла ежемесячных мероприятий, 

посвященных выходу свежего номера CRE.





Первой темой, которую предложено было обсудить, стала торговая недвижимость и стрит-ритейл в период проведения Чемпионата мира по футболу в России. Татьяна Белова, CBRE, отметила хорошую готовность торгового и гостиничного рынков к приему гостей. По словам Индиры Шафиковой, Redstone, в период мундиаля выиграют международные узнаваемые бренды общественного питания и сегмента fashion в стрит-ритейле в центре города. Рост выручки ресторанов увеличится в 2-3 раза, добавила Оксана Копылова, JLL, однако, для fashion-операторов прирост составит не более 10-20%. 




Интересный диалог вызвала тема поправок в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...», вступающих в силу с 1 июля 2018 года. «Под этими изменениями мы видим реформирование всей строительной отрасли и проявление мирового тренда усиления контроля со стороны банков», - подчеркнул Александр Морозов, S.A.Ricci. Ольга Вальчук, Регион Девелопмент, высказала опасения, что с ужесточением требований к застройщикам стоимость жилья может возрасти на 15-30%, из-за чего многие компании «вернутся к схемам работы 90-х годов». По словам Эльдара Асадуллаева, CBRE, реализация программы реновации, наоборот, будет способствовать снижению уровня цен. Консолидания на рынке приведет к формированию партнерств государственных и частных девелоперов, опытных и менее крупных игроков. Эксперты сошлись во мнении, что изменения в законодательстве являются отражением общей экономической ситуации и станут ощутимы в 2019-2020 годах.




К уменьшению доходности в сегменте ведут также нестабильность валюты и повышение стоимости строительных материалов. В третьей теме дискуссии эксперты выделили несколько способов оптимизации затрат. Один из них - увеличение доли строительных материалов российского производства, которых, по наблюдениям Андрея Хазова, Fort Project, уже около 70% против 30% импортных аналогов. Ольга Скобелева, AECOM, привела в пример новый подход к оптимизации объемно-планировочных решений еще на стадии проектирования объектов.

 



Кризис или естественная эволюция рынка привели к развитию среды Mixed-use с проектами многофункционального назначения, которые стали четвертой темой дискуссии. Рассуждая о форматах МФК на примере «Москва-Сити», эксперты пришли к выводу, что развитием сегментов в МФК должны заниматься отдельные команды специалистов. «Самое сложное— объединить потоки посетителей и создать комфортную для всех атмосферу», согласилась Наталья Афанасова, Sawatzky. В качестве удачных примеров с пространствами жилого, коммерческого, культурного и развлекательного назначения эксперты привели МФК «Артплей», «Большевик» и «Новая Голландия». Для инвесторов среда Mixed-use представляет интерес при доходности от 10-15% годовых, добавил Михаил Тарасов, UFG Real Estate.

 



Заключительной темой утра стало понятие якоря в торговом центре, который, по мнению Михаила Петрова, Smart Estate Moscow, перестает быть востребованным в классическом понимании. Елена Шевчук, GVA Sawyer, возразила, что «В классических ТЦ собственники будут более жестко контролировать работу якорей по всем показателям».

 



Традиционно основная программа CRE Morning закончилась неформальным общением и новыми знакомствами. Мероприятие было организовано компанией Impress Media при поддержке генерального партнера AECOM.