ИзображениеСтаньте спонсором         ИзображениеСпикеры мероприятий         ИзображениеФотогалереи         ИзображениеВидео         ИзображениеОтзывы         ИзображениеКонтакты
Партнеры и спонсоры

Отчет о конференции:
"Moscow Property Tour"

< 21 февраля 2017

Одна из современных тенденций на рынке коммерческой недвижимости связана с  реконцепцией объекта, и если примеров смены позиционирования немало, то успешных проектов реновации — единицы. Показательным примером в этой области выступает культурно-деловой комплекс «Большевик». Функциональное предназначение объекта полностью изменено: в прошлом известная кондитерская фабрика на Ленинградском проспекте на сегодняшний день представляет собой современный, комфортный культурно-деловой комплекс класса А. Три строения «Большевика» имеют статус объектов культурного наследия, в ходе реновации их исторический фасад был воссоздан, чем компания-собственник O1Properties искренне гордится. Внутри объекта также сохранены элементы исторического интерьера, в то время как инженерно-техническое оснащение полностью заменено.

Отдельного внимания заслуживает рекреационная зона «Большевика», открытая для свободного посещения. Внутри комплекса создан уникальный атриум: на его месте в прошлом была улица, а сегодня — зона отдыха с комфортной температурой в любое время года и уютными кафе и ресторанами. «”Большевик” — оазис среди жилых комплексов», — говорит управляющий культурно-делового комплекса Кирилл Шевцов. — «Внутреннее пространство превращено в пешеходную зону. Летом здесь особенно красиво, немало усилий и средств вложили в ландшафтное озеленение».

В бизнес-центре на территории «Большевика» представлены офисные пространства в стиле «лофт». В одном из строений расположился Музей русского импрессионизма. Еще три здания до конца года будут преобразованы под жилые апартаменты. Общая площадь объекта составляет около 80 кв.м.

Второй объект тура вызвал огромный интерес участников в вопросах управления. Чтобы познакомиться со всеми техническими особенностями этого процесса, большую часть времени гости провели в диспетчерской — подробному анализу подверглись системы пожаротушения, кондиционирования, оповещения и безопасности. Опытом управления делился многофункциональный комплекс YE`S. Объект объединяет здания современного бизнес-центра и апарт-отеля. Формат отеля апартаментов новый для московского рынка и YE`S стал первым успешным проектом в этой сфере. «С момента сдачи апартаментов, они все были раскуплены в течение трех месяцев!» — вспоминает коммерческий директор YE`S Александра Бибина. Сегодня апарт-отель в Митино — это 25-этажное здание с апартаментами, больше 500 из которых находится в собственности и либо используются для проживания самими владельцами, либо сдаются в аренду. Типовые номера представляют собой помещения в 33 кв.м. и 47 кв.м. Апартаменты оборудованы датчиками  оповещения, сигналы с которых поступают в диспетчерскую, что делает проживание в апартаментах безопасным для постояльца.

Интересным примером эффективного объединения систем facility-areas стал Деловой квартал «Симоновский». На территории 11 га расположены крупнейший московский мебельный центр Roomer, торговый центр «ОранжПарк» и современные бизнес-центры «Омега-2» и «Симонов-плаза». «Аренда площади в «Симонов-плаза» составляет в среднем 18 тысяч за 1 кв.м.», — рассказывает бренд-менеджер управляющей компании City&MallsPFMОльга Кулешова. При общей площади этого бизнес-центра в 65 тыс. кв.м., его загрузка — 85%.

Отдельный интерес участников тура вызвала работа Делового квартала со своими арендаторами, как действующими, так и потенциальными. В ДК «Симоновский» для каждого арендатора заведен личный кабинет, в котором аккумулируются различные услуги — доступ к финансовым документам, оформлении внутренних заявок, составлении претензий. Для потенциальных арендаторов работает «Служба одного окна» — своеобразный ресепшн, куда приходят арендаторы с вопросами заключения договоров и другими запросами. Со слов Ольги Кулешовой, такая доступность в решении организационных вопросов привела к увеличению потока желающих арендовать офис.

Все три объекта MoscowPropertyTour открыто продемонстрировали его участникам изнанку своей работы, честно рассказав об особенностях управления и индивидуальных «фишках», которые делают эти места востребованными и популярными на рынке московской недвижимости.

 





21 февраля 2017 мы приглашаем вас принять участие в MoscowPropertyTour. Вы сможете посетить три качественных объекта коммерческой недвижимости, введенных в эксплуатацию за последние несколько лет.

 








Объект №1


-Культурно-деловой комплекс "Большевик"

 




"Большевик" - проект реновации бывшей одноимённой кондитерской фабрики на Ленинградском проспекте. Комплекс был построен в конце XIX века по проекту французского архитектора Оскара Дидио, три его строения имеют статус объектов культурного наследия. В ходе реновации по проекту британского архитектурного бюро John McAslan+Partners был восстановлен оригинальный облик исторических зданий фабрики, а ее территория была преобразована в современный культурно- деловой комплекс класса А.  Сегодня на территории «Большевика» расположен бизнес-центр с офисными пространствами в стиле «лофт»; Музей русского импрессионизма, до конца 2017 года будет сдан в эксплуатацию комплекс жилых апартаментов. Отдельного внимания заслуживает рекреационная зона, открытая для широкой публики. Внутреннее пространство «Большевика» полностью превращено в пешеходную зону (парковка находится в подземной части комплекса), на которой выполнено ландшафтное озеленение и организованы места отдыха. Часть рекреационной зоны находится в стеклянном атриуме, который объединяет три строения «Большевика», и в котором круглый год поддерживается собственный комфортный микроклимат.  



Объект №2


- Многофункциональный комплекс YE’S

 

 

 

Многофункциональный комплекс YE’S располагается в районе Митино и состоит из зданий апарт-отеля и бизнес-центра, объединенных общим стилобатом, где расположена вся необходимая инфраструктура. Бизнес-центр YE’S – это современное офисное здание класса B+ площадью 16 500 кв. м, в котором обустроены 142 офисных помещения с высококачественной отделкой Shell&Core. Апарт-отель YE’S – 25-этажное строение, рассчитанное на 504 апартамента.  Деловой центр многофункционального комплекса YE’S получил сертификат BREEAM Final – итоговый аттестат уровня Good. На объекте предусмотрен раздельный сбор мусора, реализованы все необходимые требования по сохранению окружающей среды и снижению уровня негативного воздействия на климат. Высокий процент остекления, соответствующий высоким требованиям BREEAM, обеспечивает комфортный уровень естественного освещения. 




Объект №3


- Деловой квартал Симоновский (Мебельный центр ROOMER и торговый центр ОранжПарк)


 



Объекты находятся на территории делового квартала Симоновский. Стабильный трафик обеспечивается за счет сотрудников и гостей бизнес-центров, а также жителей соседних домов. 
ROOMER — крупнейший мебельный центр в Москве, расположенный в пределах Третьего транспортного кольца. В мебельном центре ROOMER представлен широчайший ассортимент мебели и предметов интерьера различных ценовых категорий.
Торговый центр «ОранжПарк» представляет собой современную торговую площадку с удобной транспортной и пешей доступностью. В торговом центре представлены якорные арендаторы – продуктовый супермаркет «Я любимый» и магазин детских товаров «Детский мир». На первом и втором этажах располагаются магазины одежды, обуви, аксессуаров, косметики от известных брендов. Яркая, открытая и дружелюбная визуальная концепция бренда «ОранжПарк», тщательно продуманный дизайн общих зон, простая и понятная навигация торгового центра создают комфортную атмосферу для покупок и желание возвращаться в «ОранжПарк» снова и снова.


 

Пять причин участвовать в туре:



  • Вы сможете посетить 3 значимых объекта за 1 день;
  • Обменяться контактами со всеми УК, принимающими участие в туре;
  • понять работу каждого объекта изнутри, взглянув на все facility-areas(системы кондиционирования, центральное отопление, система пожаротушения, телекоммуникации, посещение серверных и диспетчерских);
  • узнать о системе отношений арендодатель-арендатор на каждом объекте;
  • открыть для себя новые «фишки» управления объектами и применить полученный опыт на собственных объектах;


 

Вам также не придется переживать за то, где и как перекусить и на чем добраться до следующего объекта: в тур включены завтрак, обед и переезд на объекты - All Inclusive!


*Программа может быть изменена по не зависящим от организатора обстоятельствам.