ИзображениеСтаньте спонсором         ИзображениеСпикеры мероприятий         ИзображениеФотогалереи         ИзображениеВидео         ИзображениеОтзывы         ИзображениеКонтакты
Партнеры и спонсоры

Отчет о конференции:
"Amsterdam Property Tour"

< 26 мая 2016
Property Facility Tour Amsterdam 2016
Скромная роскошь «зеленого» строительства и современный шик редевелопмента в Амстердаме

26 июня состоялся  Amsterdam Property Facility Tour 2016, который ежегодно проводит компания IMEvents. Участники из российских управляющих и строительных компаний посетили выдающиеся примеры устойчивого строительства и редевелопмента в Амстердаме. 

Офисный комплекс Mahler 1000, находящийся в деловом районе Зяудас, был открыт в конце 2015 года и получил сертификат BREEAM Excellent. Управляющий объектом из компании CBRE рассказал о том, как построить отличный офис по всем критериям «зеленой» сертификации и по последнему слову техники. Девелопер G&S уже на этапе проектирования ставил задачу получить данный уровень "зеленого" сертифицирования. Помимо «привычных» мер устойчивого строительства, таких как  использование экологических материалов, солнечных батарей, зеленых крыш, систем экономичного автоматического управления инсталляциями, светом и водой в зависимости от интенсивности использования здания, участникам также показали «бонусные» меры — гостиницы для насекомых, домики для летучих мышей, велосипедную парковку и душ для сотрудников, а также зарядные станции для электро-автомобилей и раздельный сбор мусора.
Презентацию проведет 

О том, что "зеленое" и "умное" строительство- это прежде всего менталитет тех, кто строит и тех, кто управляет, рассказал участникам один из арендаторов этого здания- Луи Перейра, директор торговых центров Multi Corporation. В своей презентации он поделился опытом и дал практические формулы к применению, как вовлечь управляющих объектами в «игру» экономии ресурсов и заботы об окружающей среде, не забывая о комфорте и здоровье людей. Например, установить счетчики на всех зонах использования, включая общественные, или проверить, что работает впустую ночью. Простые и дающие возможность быстро увидеть измеримый результат меры приблизят желаемое затратно-эффективное и устойчивое управление намного быстрее, чем задача получить «зеленый» сертификат.

В бизнес-парку Park 20/20 участников познакомили с философией архитектуры и строительства Cradle to Cradle, которая лежит в основе проекта. Суть философии в том, что вместо того, чтобы стремиться уменьшить вред окружающей среде от строительства, нужно создавать объекты как позитивные регенирирующие системы, способные повысить комфортность и качество работы и жизни для людей, природы и местности, при этом обеспечивая высокую стоимость проекта на протяжении многих десятилетий и даже столетий. Один из принципов: круговорот веществ и безотходное потребление. Одним из примеров может служить реализованная система климат-контроля в здании компании Bosch Siemens Houshold (BSH): под полом во всех помещениях проходят трубы, которые автоматически  наполняются холодной или горячей водой в зависимости от потребности в охлаждении или подогреве, вода же поступает из небольшого водохранилища на территории парка, который имеет два резервуара — горячий и холодный - глубоко под землей, при этом в пруд собирается дождевая вода, пополняя запасы, а избытки дождевой воды фильтруются и идут в систему технического водоснабжения. Еще один принцип, к которому наши участники тоже хотели бы привести современные офисы — это человек в центре дизайна. Здание  подстроено под бизнес арендатора и в архитектуре, и в функционале. Открытые и прозрачные помещения, совместные обеденные столы и места для отдыха в парке позволяют общаться, взаимодействовать сотрудникам и соседям по офисам. 

De Hallen как пример успешного ревелопмента понравился единой концепцией, качественной реконструкцией и интересным набором функций. Из старого здания трамвайного депо 1900 года  сделали многофункциональный комплекс. Проект завершен в конце 2014 года и стал центром притяжения жителей и бизнеса района. De Hallen позиционируется как центр медиа, культуры, моды, еды и ремесел. О долгой истории согласования планов реконструкции объекта рассказал архитектор  Йерун …. Она связана с исторической ценностью объекта, пожеланиями жителей, требованиями инвесторов. Коммерческие концепции в течение 10 лет не проходили утверждение, пока в итоге не была найдена компромиссная концепция, учитывающая социальную значимость здания и его историю не в ущерб финансовой, функциональной и эстетической стороне. Объем инвестиций — 37,5 млн евро, которые в итоге удалось привлечь благодаря частичным инвестициям самого архитектора-девелопера и нескольких будущих арендаторов объекта. Все они объединились и образовали фонд ТРОМ, который и является владельцем и управляющим этого объектом. 

Напоследок в качестве дополнительного пункта программы группа отправилась на выставку инновация FabCity для экскурсии по «умному дому» Heijmans One. Это проект временного (контейнерного) дома, который не требует разрешения на строительство и подключения к городским службам снабжения, т.к. без фундамента, получает электричество от солнечной батареи Tesla, а воду из специальной системы сбора и фильтрации дождевой воды. И полностью управляется с мобильного телефона через специальное приложение. 

Отзывы участников:

Ольга Штода, Black Stone Keeping Company, директор по управлению недвижимостью:
«Программа тура очень насыщенная, построена таким образом, что были представлены все типы объектов — современный парк, экологический бизнес-парк, редевопмент индустриального объекта, интеллектуальный дом, а про особенности девелопмента и управления торговыми центрами рассказал представитель компании Multi Corporation. 
Для нас было очень важно получить benchmarks европейского управления, чтобы оценить свою работу и сформировать новые направления для своего развития. И эти бенчмарки мы получили. 
По возвращению обязательно постараемся применить программу Multi Corporations по оптимизации расходов и методики оценки эффективности этой деятельности, адаптированная под российские объекты она имеет очень большой потенциал.»

Наталья Афанасова, Sawatsky Property management 

“Тур действительно стоит посетить также и девелоперам, и собственникам. Объекты тура вдохновили и показали нам будущее нашей отрасли. Пока таких точно примеров в работе управляющих компаний в Москве и России нет. Однако нас научили, как вести диалог с заказчиком, чтобы встать на путь устойчивого строительства и управления, чтобы направить вектор взаимоотношений, в том числе с арендаторами, на более экологическую тему. Вместо нашего привычного подхода — раз за это платят, то не нужно об этом беспокоиться, хотелось бы прийти к осознанной экономии коммунальных расходов. Поскольку это в итоге это делает бизнес всех участников более эффективным.
Также очень интересно пообщаться с коллегами — из Волгограда и Москвы. Мы обменялись опытом, данными, узнали много нового и готовы объединить усилия, чтобы начать диалог с собственниками по изменению менталитета.»








Программа*

09:00-09.30 Встреча с организаторами

09.30-11.30 МФК Mahler1000



Экскурсию проведет управляющий объектом Вим де Клерк, CBRE
Скромная роскошь, современный шик, приветливая изящность.
Так описывает комиссия по BREEAM офисный комплекс с характерным фасадом из природного камня и стекла Mahler 1000 деловом районе Амстердам Зяудас. Архитектурные и технологические решения соответствуют всем требованиям "зеленого" строительства. Проект был открыт в конце 2015 года и получил сертификат BREEAM Excellent.
8350 кв.м. общая арендуемая площадь - 7500 кв.м. офисных и 750 кв.м. торговых помещений на первом этаже, всего - 6 этажей и подземный гараж на 80 м/м
Отличительные детали проекта: вход в здание - прозрачный турникет высотой в 4,5 метра, специально созданный для этого здания; большое количество балконов, террас и открытых переходов с этажа на этаж; локальная тепловая станция, "умная" система освещения, подстраивающаяся под дневной свет и пользователей здания; система экономии воды и переработки отходов.  

9:45 - просмотр офиса одного из арендаторов объекта Multi Corporation и презентация о "зеленой" философии компании. 

О том, что "зеленое" и "умное" строительство- это не только использование экологических и долговечных материалов, энергосберегающие решения там и здесь, расскажет нам один из арендаторов этого здания - представитель международной девелоперской компании Multi Corporation. Компания выбирает "зеленый" подход как пользователь здания, так и как девелопер. Это своего рода философия бизнеса. Это и бережное отношение к окружающей среде, и к людям, которые будут пользоваться зданием. Этот подход продлевает срок эксплуатации здания, сокращает расходы и помогает пользователям получать удовольствие от работы и жизни, поскольку здания гармонируют с естественными процессами и потребностями людей и местности.  

Луи Перейра, директор торговых центров Multi Corporation, сможет также ответить на вопросы об экономическом обосновании "зеленых" решений, о влиянии на стоимость объектов, цену аренды и о возврате инвестиций.




11.30-12.00 Переезд на объект №2 

12.00-14.00 Проект комплексного строительства Park 20/20


  • Первый проект в Нидерландах, в котором создается замкнутая самодостаточная система энергообеспечения  делового района. Парк создается как проект будущего, вдохновленный философией безотходного кругового использования энергии, воды, материалов и отходов. 
  • «Зеленые» технологии  и гуманистический дизайн позволят работать и жить в совершенно новом вдохновляющем пространстве, повышающем продуктивность работы и удовольствие от жизни. Радикально новый взгляд на организацию пространства и делового ритма человека, основанный на постоянных научных исследованиях. 
  • Круговорот ресурсов и безотходное потребление. Например, напольные покрытия в проекте не будут выбрасываться в конце срока их эксплуатации, а будут возвращаться производителю, который разберет их на составляющие материалы и переработает в новые покрытия. 
  • Аренда материалов у производителей. Так, например, уже работает компания производитель Phillips, у которого парк, арендует системы освещения , он устанавливает их в парке и регулярно заменяет их на более усовершенствованные - в рамках того же договора аренды. 

14.00-15.00 Обед

15.00-15.30 Переезд на объект №3

15.30-17.30 МФК De Hallen 


  • Образец успешного редевелопмента старого здания трамвайного депо 1900 года, ставшего памятником города, но пришедшего в полный упадок при отсутствии эксплуатации, в МФК
  • Здание на 22 000 кв. м включает сквозные крытые пешеходные пассажи, продуктовый холл (микс-концепт крытого рынка и фуд-корта), рестораны, галереи, библиотеку, кинозал, помещения для малого бизнеса и ритейла, тв-студии, площадки для мероприятий, гостиницу на 55 номеров, молодежный центр ремесел, подземные велосипедную и автомобильную парковки.
  • Объем инвестиций — 37,5 млн евро
  • Удачный пример государственно-частного сотрудничества

* Программа может быть изменена по не зависящим от организаторов обстоятельствам