ИзображениеСтаньте спонсором         ИзображениеСпикеры мероприятий         ИзображениеФотогалереи         ИзображениеВидео         ИзображениеОтзывы         ИзображениеКонтакты
Партнеры и спонсоры

Отчет о конференции:
"Moscow Property Tour"

< 03 декабря 2015

3 декабря 2015 года прошел очередной Moscow Property Tour, в ходе которого представители отрасли посетили три объекта коммерческой недвижимости, каждый из которых уникален по-своему, в том числе в плане оптимизации расходов и сокращения издержек при строительстве и эксплуатации.

Международный бизнес-парк G10

Первым объектом, на который прибыла группа, стал еще не сданный в эксплуатацию бизнес-парк G10, расположенный в деревне Дудкино Новомосковского АО. Общая площадь БП – 231 600 кв. м, он занимает участок в 12,5 га. На офисы отводится 150 000 кв. м.

На территории бизнес-парка спроектированы 10 офисных зданий, гостиница, паркинги (крытый и открытый), рестораны, фитнес-центр с бассейном и даже вертолетная площадка. Классу А отвечает инженерно-техническая оснащенность: здесь будут курсировать современные скоростные лифты, а оптимальный климат зданий обеспечат системы приточно-вытяжной вентиляции и кондиционирования.

Сделана ставка и на внешний облик: комплекс обладает изысканными архитектурными линиями и интересным дизайнерским оформлением. Ожидается, что это будет его выделять даже на фоне элитных московских сооружений. Корпусам присвоят названия крупнейших аэропортов мира.

По словам Ирины Игнатьевой, на данном этапе строительства гораздо выгоднее покупать офисные помещения, чем арендовать их. Видимо, по этой причине большая часть помещений уже выкуплена и после ввода в эксплуатацию собственники начнут ремонт. Высокий спрос объясняется тем, что сейчас помещения в БП реализуются по стоимости, заметно меньшей московских расценок на такую же недвижимость, к тому же собственники могут сдавать свои офисы в аренду застройщику в рамках программы «Доходный офис».

Чтобы посмотреть технический этаж, участникам мероприятия пришлось пешком подняться на девятый. Гости увидели полностью автоматизированную котельную, не требующую постоянного присутствия обслуживающего персонала. Система теплоснабжения присоединена к системам отопления, вентиляции, ВТЗ и водоснабжения. У этого современного отопительного оборудования есть целый ряд преимуществ: высокий КПД (на 10 – 12% выше, чем у обычного, за счет дополнительного использования тепловой энергии конденсата), безопасность для окружающей среды, долговечность, низкий уровень шума. Диапазон мощности котлов – 400 – 1496 кВт. Для холодоснабжения в БП предусмотрены холодильные машины на кровле и сухие охладители производительностью 300 и 600 кВт. Для экономии водопотребления предусмотрена установка ультразвуковых расходомеров в водопроводных камерах, водомерном узле в здании имеются счетчики расхода воды.

Экономить электроэнергию позволяет фасадное остекление: благодаря ему в помещение проникает больше естественного света. Кроме того, стекло также обладает функциями теплоизоляции и не пропускает солнечное излучение. Проект предусматривает несколько режимов освещения фасадов, при этом используются энергоэкономичные LEDсветильники.


БЦ «Северная Башня»

Вторым объектом посещения для участников тура стал БЦ «Северная Башня» на улице Тестовская, 10. Это один из самых крупных бизнес-центров Москвы, предоставляющий в аренду офисные помещения, которые расположены на территории «Москва-Сити».

Гостей поразили масштабами: общая площадь «Северной Башни» - 135 000 кв. м, здесь 26 наземных и 2 подземных этажа. Впечатляют и арендаторы: в БЦ находятся офисы таких крупнейших российских и международных компаний, как, например, GeneralMotors, Blackwood, MotorolaMobility, RenaissanceDevelopment.

Участникам показали конференц-зал на 250 мест, помещения для офисов, столовую корпоративного питания, рассказали о системе вентиляции и кондиционирования, продемонстрировав, как осуществляется индивидуальное управление температурным режимом в помещениях.

«Северная Башня» может похвастаться самым высоким в Европе 80-метровым атриумом, а также тем, что это единственное «зеленое» здание «Москва-Сити» и крупнейший «зеленый» БЦ в России и СНГ. Благодаря атриуму и стеклянному куполу в солнечную погоду внутри помещения достаточно светло, а в темное время суток и когда пасмурно здесь включается архитектурное освещение. Его система состоит из мощных ламп и сложных отражателей, за счет которых лучи прожекторов рассеиваются и свет приближается к естественному дневному.

Качественные услуги позволяют сэкономить 10-20% от затрат на эксплуатацию.

 

Аркус III

15-этажный Аркус III общей площадью 44 982 кв. м, расположенный на Ленинградском проспекте (дублер), стал последним объектом, который посетили участники декабрьского Moscow Property Tour.

Гости сразу обратили внимание на эффективные планировки свободного от колонн здания, на элементы панорамного остекления. Стоит отдать должное принимающей стороне, представители которой очень подробно рассказали обо всех деталях и нюансах здания.

Пассажирские лифты в здании создавались по индивидуальному заданию, они вместительны и, что немаловажно, «привязаны» к пропускным картам арендаторов, что позволяет сразу попадать на нужный этаж.

Архитекторы убеждены, что данное здание эффективно для планировки офиса за счет того, что все этажи имеют правильную прямоугольную форму. Колонны вынесены на фасад, есть 2 свободные от колонн зоны, которые можно заполнять в формате openspaceсотрудниками, что позволяет экономить пространство. Коэффициент общих площадей по зданию – всего 10%, что работает на эффективное макетирование здания и его продвижение на рынке.

 

Аркус III сертифицирован по стандарту BREEAM. Центральный фронтальный фасад – уступчатый, что позволяет использовать естественное солнечное освещение и тепло. На это работают и вставки из цветного стекла. В результате тратится меньше ресурсов на эксплуатацию.

Предусмотрена возможность дистанционного регулирования системы отопления. Система кондиционирования круглогодичная, летом она осуществляется с помощью чилеров, а зимой – с помощью сухих охладителей, при этом воздух увлажняется.   

Дл каждого арендатора и по зданию в целом измеряется количество потребляемых тепла, воды и электричества. Есть контроль за протечками воды, установлены сенсоры на водопроводных кранах. По всему зданию установлены датчики освещенности с целью экономии электричества.

Таким образом, очередной MoscowPropertyTour, как обычно, получился информационно насыщенным и позволил его участникам детально познакомиться с инфраструктурой, особенностями эксплуатации и энергосберегающими технологиями рассмотренных объектов.

 

3 декабря 2015 года Импресс Медиа приглашает Вас посетить три объекта коммерческой недвижимости, которые смогли оптимизировать свои расходы с помощью различных технологий.

В Moscow Property Tour Вы  ознакомитесь со стандартами качества, используемыми при строительстве, эксплуатации и управлении объектами, позволяющими значительно оптимизировать расходы и сокращения издержек. 









Программа*

 

09.00 - 09.30       Сбор участников. Утренний кофе в "Шоколаднице" по адресу: ул. Покрышкина, д.2, к.1

09:30 - 10:00       Переезд на первый  объект

10.00 – 11.30       Объект № 1. Международный бизнес-парк G10


Адрес: Москва, Новомосковский АО, дер. Дудкино


Корпусы БП будут носить названия крупнейших аэропортов мира: «Хитроу», «Отто Лилиенталь», «Леонардо да Винчи», «Лестер Б.  Пирсон», «Джон Кеннеди», «Шарль де Голль», «Ле Бурже», «Нарита», «Марко Поло».


Общая площадь– 231 600 кв. м
Участок – 12,5 га
Офисы – 150 000 кв.м
I очередь (здания «Хитроу» и «Шарль де Голль») – 38 000 кв.м

На этом объекте  Вы узнаете и увидите:

• В чем преимущество использования фасада со стоечно-ригельной системой и с большим процентом остекления
• Как фасадное стекло AGC позволяет снизить затраты на энергопотребление благодаря современным технологиям
• Какое решение позволяет оптимизировать  затраты на теплоснабжение и как газовая котельная  крышного типа решает все проблемы  отопления
• Благодаря чему современное отопительное оборудование имеет  высокий коэффициент полезного действия и как это минимизирует расходы

G10 – это безопасность и комфорт ведения бизнеса. В качестве фасадного остекления использовано фасадное стекло AGC, которое применялось также при строительстве столичных аэропортов Домодедово, Шереметьево, а также Московского океанариума, постройки Захи Хадид в Москве, башен Москва-Сити. Если брать за основу такие ключевые параметры, как качество строительства, уровень безопасности, продуманность планировок, бизнес-парк G10 в этом смысле ничем не отличается от объектов класса  А в центре Москвы.

В 20 минутах езды от G10 ведется строительство здания для префектуры ТиНАО. Добраться от G10 до префектуры ТиНАО Москвы можно будет по ул. Адмирала Корнилова, либо через МКАД. Время в пути может составить до 20 минут на автомобиле. На месте ветхих и неосвоенных участков будет построено новое жильё и объекты социальной инфраструктуры.


11.30– 12.30    Переезд на объект №2

12.30-14.30      Объект №2. БЦ «Северная Башня»


Адрес: Москва, ул. Тестовская, 10



«Северная башня» - один из самых крупных бизнес центров города Москвы, предоставляет в аренду офисные помещения, расположенные на территории престижного делового центра столицы – Москва-Сити.

  • Здание с самым высоким в Европе атриумом
  • Единственное «зеленое» здание в ММДЦ «Москва-Сити»
  • Крупнейший «зеленый» бизнес-центр в России и СНГ
  • Глубина этажа – 13 метров, высота ленточного остекления в офисных помещениях – 70%
  • Центральная система вентиляции и кондиционирования, индивидуальное управление температурным режимом в каждом помещении
  • 11 пассажирских лифтов, 9 панорамных пассажирских лифтов OTIS, 3 грузопассажирских лифта
  • 7 – уровневая крытая парковка для автомобилей на 674 мест
  • Парковочный коэффициент: 1 место на 80 кв.м арендуемой площади

На этом объекте Вы узнаете, как проводится сезонная подготовка зданий и сооружений к работе в зимних условиях.

  • Пересмотр заложенных средств на косметический ремонт зданий и внутренних помещений
  • Перераспределение бюджета на подготовку инженерных систем и тепловых контуров зданий и сооружений для обеспечения безаварийности работы в зимних условиях
  • Особая подготовка оборудования к отопительному сезону
  • Уменьшение сроков замены комплектующих

Благодаря качественно оказанным услугам по эксплуатации недвижимости, в любое время года можно сэкономить 10-20% от затрат на эксплуатацию.

 

14.30-15.30       Обед

15.30-16.00       Переезд на объект № 3

16.00- 18.00      Объект № 3. БЦ "Аркус III"


Адрес:  Ленинградский проспект дублер, 37Aк14


Аркус III -  это новое современное здание с эффективными планировками, свободное от колонн, с панорамным остекленеем и с наличием современных инженерных систем и коммуникаций.

  • Проектная документация на здание имеет сертификат BREEAM
  • Бизнес-центр оснащён автоматизированными системами жизнеобеспечения, среди которых: приточно-вытяжная вентиляция, центральное кондиционирование, система пожаротушения, отопления, водо- и электроснабжения
  • Проект имеет большое панорамное остекление с открываемыми неостекленными фрамугами из алюминиевого профиля. Данные открываемые элементы созданы для комфорта в дополнение к системе отопления, вентиляции и кондиционирования
  • Система охлаждения с применением двухтрубных фанкойлов, расположенных в запотолочном пространстве, и традиционная периметральная система радиаторного отопления
  • Высота – 15 этажей, Общая площадь - 44 982 кв.м, общая арендуемая площадь (BOMA) - 34 382 кв.м; Парковка: 375 машиномест    


*Программа может быть изменена по не зависящим от организатора обстоятельствам.