ИзображениеСтаньте спонсором         ИзображениеСпикеры мероприятий         ИзображениеФотогалереи         ИзображениеВидео         ИзображениеОтзывы         ИзображениеКонтакты
Партнеры и спонсоры

Отчет о конференции:
"Moscow Property Tour Эпизод II"

< 15 сентября 2015
15 сентября состоялся VI Moscow Property & Facility Tour, организованный IM Events.
Участники тура посетили три объекта коммерческой недвижимости и смогли ознакомиться со стандартами качества, используемыми при строительстве, эксплуатации и управлении, позволяющими, по мнению собственников этих объектов, значительно снижать текущие расходы на их эксплуатацию.

Первым участники мероприятия посетили строящийся многофункциональный комплекс «Око», расположенный на территории ММДЦ «Москва-Сити». Проект представлен 49‑этажной офисной башней площадью 110 тыс. кв. м, 85‑этажной жилой башней площадью 131,9 тыс. кв. м, а также шестиэтажным «кристаллом», являющимся связующим звеном обоих комплексов. В состав проекта входит также просторное здание парковки на 4000 машино-мест, имеющее 25 подземных и 11 наземных этажей. В компании Capital Group, выступающей девелопером проекта, рассказали, что попасть на парковку можно
будет не выходя на улицу – через подземный переход или при помощи двух лифтов. Особенностью МФК является большое количество наземных и подземных проходов, что делает перемещение по комплексу  максимально удобным. Лифтовому оборудованию в комплексе было уделено особое внимание. Офисную башню обслуживают четыре лифтовые группы, на каждую из которых приходится шесть или семь скоростных лифтов OTIS. На такой объем Capital Group пошла намеренно, дабы избежать столпотворений
на нижних этажах. 

В Capital Group отметили, что офисную башню отличает правильная прямоугольная форма, а также отсутствие колонн внутри этажа. Эффективная с точки зрения рассадки планировка этажа позволяет арендаторам сэкономить до 25% арендуемой площади. 

Участникам тура представилась также возможность заглянуть в святую святых комплекса – технические помещения, под которые было выделено
шесть этажей. Представители отрасли познакомились с системами вентиляции, пожаротушения, отопления, системами горячего и холодного водоснабжения, электрообеспечения, а также трансформаторными подстанциями. В МФК работает централизованная автоматизированная система управления и контроля за инженерными системами, обеспечивающими жизнедеятельность здания. В Capital Group рассказали, что в «Око» установлена система рекуперации, которая способствует значительному снижению затрат на нагрев свежего воздуха в холодный период времени. Еще одной отличительной особенностью проекта является благоустроенная парковая зона площадью 1500 кв. м. Участники тура отметили, что наличие парка, безусловно, будет выделять «Око» среди других проектов «Москва-Сити», ведь, как известно, ММДЦ давно
страдает от недостатка зеленых зон. 

Следующим объектом посещения стал бизнес-парк «Крылатские холмы» компании Millhouse. Первые два корпуса были введены в 2005 году, другие два – в 2006 году. Их суммарная площадь составляет около 72 тыс. кв. м. Арендаторами бизнес-парка являются крупные международные компании. И несмотря на то что объект был выведен на рынок достаточно давно, в нем отсутствует вакансия, и в ближайшие пять лет, по данным собственника, ее не предвидится. Согласно изначальной концепции, каждый корпус имеет название природной стихии: «Вода», «Огонь», «Земля», «Воздух». Но ввиду того, что в ближайшее время будет введен в эксплуатацию пятый корпус, ожидается ребрендинг. 

Представители собственника рассказали, что «Крылатские холмы» расположены на территории природоохранного парка, а это подразумевает под собой определенные обязанности. К примеру, здесь нельзя складировать снег, его нужно обязательно вывозить. Также необходимо соблюдать определенное соотношение между твердыми и зелеными покрытиями (35% и 65% соответственно). Именно
по этой причине в свое время часть парковки собственникам пришлось закрыть газоном.

Также компанией была внедрена система раздельного сбора отходов. Millhouse сотрудничает с компанией «Сфера экологии», которая бесплатно вывозит мусор. А для арендаторов, кстати, каждый год устраивается традиционный субботник. 

Представитель управляющей компании бизнес-парка рассказал, что несколько лет назад в комплексе было полностью заменено освещение на энергосберегающее, что позволило на 10–15% сократить расходы по коммунальным платежам. 

Участники тура проявили активный интерес к новому, пятому корпусу площадью 33 тыс. кв. м, в котором, несмотря на строительные работы, уже подписаны предварительные договоры аренды на 28 тыс. кв. м. А совсем недавно здание получило сертификат BREEAM с оценкой Good. По словам представителя собственника, новое здание обладает единственным недостатком – это отсутствие подземной парковки. Но этот пробел Millhouse хочет компенсировать внедрением системы автоматического въезда RFID. Таким образом компания хочет уйти от КПП, то есть от человеческого фактора. 

Завершал программу VI Moscow Property & Facility Tour ТРЦ «VEGAS Крокус Сити», открывшийся в мае 2014 года. Общая площадь семиэтажного ТРЦ составляет 285 тыс. кв. м, арендопригодная – 110 тыс. кв. м. Пять этажей в комплексе выделено под торговлю, два – под офисную часть. Также в ТРЦ предусмотрен двухуровневый подземный паркинг площадью 80 тыс. кв. м.

ТРЦ сохраняет общую концепцию сети с тематическим и уникальным зонированием: здесь воссозданы точные копии знаменитых нью-йоркских улиц Times Square и Rockefeller Center, где проводится ряд крупных мероприятий, на которые Crocus Group в год выделяет около $1 млн. 

В «Vegas Крокус Сити» расположен самый большой в Европе кинотеатр сети «КАРО» площадью 20 тыс. кв. м, рассчитанный на 22 зала.
В числе арендаторов: BNS Group, Adidas Group, «Детский мир», Inditex Group, JamilCo, «М.Видео», PVH Corp., Fiba Group, Media Markt и др. До конца 2015 года на территории комплекса откроется океанариум и зоопарк.

ТРЦ обслуживают примерно 350 человек, не считая охраны. Чтобы не мешать посетителям комплекса, основные работы проводятся ночью, в том числе и генеральная уборка. Все управление Crocus Group
осуществляет самостоятельно, подрядчики обслуживают лишь лифтовое и эскалаторное оборудование, а также противопожарные системы. Еще одной отличительной особенностью комплекса является гигантский медиафасад, созданный специалистами компании Philips, позволяющий транслировать не только рекламные ролики и имиджевые заставки, но и онлайн-мероприятия, проходящие в VEGAS. 

Также в ТРЦ установлена уникальная система кондиционирования, которая построена на крышных установках YORK. Всего Vegas обслуживает примерно 229 машин. Эта система работает как на охлаждение, так и на обогрев: летом они охлаждают за счет электроснабжения, а зимой обогрев осуществляется за счет газа. Кстати, благодаря газовому отоплению компании удалось добиться существенной экономии. 

На Property Tour были представлены абсолютно разные с технической и эксплуатационной точки зрения объекты, но всех их объединил один факт: несмотря на кризис, проекты продолжают привлекать внимание арендаторов!



Moscow Property Tour- это возможность посетить интереснейшие объекты коммерческой недвижимости Москвы (БЦ, МФК, ТЦ). Вы  ознакомитесь со стандартами качества, используемыми при строительстве, эксплуатации и управлении объектами, позволяющими значительно снижать текущие расходы на эксплуатацию объектов








Программа*

10.00 - 10.30     Сбор участников. Утренний кофе. Кафе «PRIME», Пресненская набережная, 8, стр. 1, БЦ «Город Столиц»

10.30 – 12.00     Объект № 1: БЦ «ОКО»
Адрес:  Пресненская набережная, д 16



Проект «ОКО» представлен  двумя башнями на 85 и 49 этажей, которые взлетают в головокружительную высоту из единого прозрачного «кристалла» в основании комплекса, где собрано все лучшее для жизни, бизнеса и развлечений.
  • 100 000 м2 офисов класса «А+»
  •  передовые системы безопасности
  • система рекуперации, что значительно снижает затраты на нагрев свежего воздуха в холодный период
  •  проект американского архитектурного бюро SOM (Skidmore, Owings and Merrill), автора знаменитых высотных зданий, таких как самая высокая в мире башня-небоскреб Burj Khalifa в Дубаи, легендарные One World Trade Center в Нью-Йорке и Trump International Hotel & Tower в Чикаго
  • уникальная среда, которая предлагает арендаторам конференц-зал, мини-кинотеатр, переговорные комнаты, SPA-зону, просторный паркинг с лучшим коэффициентом в Сити (1м/м на 50 кв. м арендуемой площади) и единственный в московском деловом центре ландшафтный парк
  • централизованная автоматизированная система управления и контроля за инженерными системами, обеспечивающими жизнедеятельность здания 
  • эффективная планировка этажа с точки зрения рассадки, позволяющая арендаторам сэкономить до 25% арендуемой площади
  • возможность сочетать различные типы планировок: от кабинетной системы до open space благодаря новейшему проектировочному решению — ни одной колонны на этаже
  • глубина этажа в 11 метров, что позволяет создать хорошо освещенное внутреннее пространство
  • лучший парковочный коэффициент в «Москва-Сити» (1/60 м2) 
  • 30 скоростных лифтов

12.00-12.30    Переезд на объект №2 

12.30-14.30    Объект № 2. Бизнес-парк «Крылатские Холмы»

Адрес: ул. Крылатская, д. 17 




Бизнес-парк «Крылатские Холмы» - это 5 офисных зданий класса «А» 


  • Общая площадь корпусов составляет 105 000 м2, площадь благоустроенной территории – 8,5Г
  • 1-4 корпуса: блочная и свободная планировка зданий, мультизонная система кондиционирования (VAV)
    5 корпус:  открытая планировка этажей, электроснабжение – 2 независимых источника питания
  • Отличительная особенность – развитая инфраструктура и масштабные рекреационные зоны
  • Низкая плотность застройки, прямой доступ к основным городским автомагистралям и расположение в окружении Природно-Исторического парка «Москворецкий
  • Среди арендаторов бизнес-парка крупнейшие международные корпорации, среди которых Microsoft, Intel, Colgate, Johnson&Johnson, BAT и многие другие
  • Бизнес-парк «Крылатские Холмы» лауреат премии Commercial Real Estate Awards 2006 в номинации «Бизнес-парк класса «А»


14.30-15.30       Обед. Ресторан Friends & Family, Осенний бульвар, 7/2
15.30-16.00       Переезд на объект № 3 
16.00-18.00       Объект №3. ТРК VEGAS Крокус Сити

Адрес: МО, г. Красногорск, 66 километр МКАД, к.1 




  • уникальная для российского рынка торговой недвижимости идея тематического шоппинг молла, интеграция целого города в пространство торгового комплекса
  • более 300 магазинов торговой галереи. Среди арендаторов VEGAS крупнейшие ретейлеры: BNS Group, Adidas Group, «Детский мир», Inditex Group, JamilCo, «М-Видео», PVH Corp., Fiba Group, Media Markt и другие. 
  • уникальная архитектура: здесь воссозданы точные копии знаменитых нью-йоркских улиц Times Square с бегущими строками и множеством экранов и Rockefeller Center с гигантской статуей Прометея на воде и огромным катком
  • гигантский медиа фасад, созданный специалистами компании Philips, позволяющий транслировать не только рекламные ролики и имиджевые заставки, но и on-line мероприятия, проходящие в VEGA


* Программа может быть изменена по не зависящим от организатора обстоятельствам.