ИзображениеСтаньте спонсором         ИзображениеСпикеры мероприятий         ИзображениеФотогалереи         ИзображениеВидео         ИзображениеОтзывы         ИзображениеКонтакты
Партнеры и спонсоры

Отчет о конференции:
"CRE Summit 2015"

< 24 июня 2015
Генеральный партнер

Спонсоры

Партнеры дискуссии

Медиа партнеры

CRE Summit-2015: Несмотря и вопреки

24-25 июня в Подмосковном «Империал Парк Отель & SPA» прошел 10-й юбилейный CRE Summit, собравший более 200 игроков отрасли: представителей девелоперских, инвестиционных, консалтинговых, строительных компаний, а также  федеральных и региональных органов государственной власти. На мероприятии обсуждались самые важные проблемы рынка: где брать финансирование на реализацию проектов, что делать с вакансией и какие механизмы привлечения арендаторов в проекты можно считать актуальными. Совершенно очевидно, что рынок сейчас переживает не лучшие времена, но так ли пессимистично все настроены?

Пленарное заседание началось с обсуждения ситуации на инвестиционном рынке России, в частности эксперты пытались определить общий настрой западных инвесторов в отношении финансирования новых проектов. Андрей Хитров, региональный директор EKE Group рассказал, что экономическая ситуация в стране испугала только тех инвесторов, которые изначально были плохо знакомы с российским рынком, а те инвесторы, которые работают здесь уже давно, свое отношение нисколько не изменили. Андрей Колокольников, вице-президент Morgan Stanley в свою очередь отметил, что на любом рынке западнее Белоруссии возможность приобрести хороший объект недвижимости маловероятна, потому что на небольшое количество объектов претендует большое количество покупателей. «Поэтому как только ситуация в стране нормализуется, западным инвесторам не останется иного выбора, кроме как вкладываться в наши проекты», - отметил эксперт. 
Активное обсуждение  развернулось вокруг офисного рынка Москвы и Петербурга. В этом году аналитики зафиксировали небывалую вакансию в офисах. Поэтому опыт экспертов в привлечении и удержании арендаторов в текущих условиях пришелся как нельзя кстати. По мнению Николы Обайдина, директора по сдаче в аренду офисной недвижимости PPF Real Estate, экономическая ситуация усугубила, но уж точно не стала первопричиной возникновения кризиса в офисной недвижимости. «Мы в любом случае пришли бы к увеличению вакансии, ведь на рынке произошел массовый выход офисных площадей». Эксперт считает, что арендаторы стали требовательными еще в 2009 году, этот факт позволяет сегодняшним арендодателям более индивидуально относиться к своим клиентам. 
Евгений Овчинников, управляющий БЦ «Северная Башня» рассказал, что позволяет объекту, введенному в эксплуатацию на заре кризиса 2008-го года, сохранять высокие показатели и по сей день. «Существует как моральное, так и физическое устаревание объекта. Чтобы сохранить коммерческую привлекательность и ту классификацию, которая изначально была присвоена «Северной Башне», компанией было вложено большое количество средств в инженерию, усовершенствование систем вентиляции и кондиционирования. Часть средств пошла и на получение сертификата BREAM. Благодаря своевременному обновлению, удалось переподписать множество контрактов с международными компаниями. На сегодняшний момент в «Северной башне» всего 7% вакантных площадей и этот показатель сохранится до конца 2018 года», - отметил эксперт.
Но если в Москве пытаются справиться с проблемой пустующих площадей, то Петербург, по мнению Надежды Ермишиной, заместителя генерального директора Maris в ассоциации с CBRE, с конца 2016-го будет испытывать настоящий дефицит офисных площадей класса А. «Санкт-Петербург – это город офисов класса В. А-класса у нас не так много, а те, что есть, активно заполняются московскими компаниями, а также многочисленными подразделениями «Газпрома»».
На сессии, посвященной реализуемым в настоящее время российским и зарубежным проектам девелопмента, поднимался целый ряд проблем: это и привлечение покупателей на недостроенные активы, и поиск аргументов «за» и «против» заморозки объектов, и анализ наиболее безболезненных с точки зрения взаимодействия с кредиторами и инвесторами методов консервации объекта. Одной из ключевых стала тема, посвященная рассмотрению способов структурирования финансирования проекта для крупных территорий. В ходе своего доклада Вера Сецкая, президент и партнер GVA Sawyer отметила, что в основе схемы лежит привлечение различных типов инвесторов на разных стадиях реализации проекта. «При этом интеграция инвесторов в проект зависит от их ожиданий по доходности, а также от степени риска конкретного объекта», – добавила эксперт. 
Участники сразу нескольких секций были единодушны во мнении, что сегодня основополагающим фактором успеха является качество проектов, концепция. Только продуманная до мельчайших деталей концептуальная составляющая, которая предусматривает мощную архитектурно-проектную часть, контентную и финансовую составляющие, может являться устойчивой для любых экономических ситуаций. 
Интересной получилась и сессия, посвященная тенденциям гостиничной недвижимости. На фоне общего упадка неплохо себя сейчас чувствуют апарт-отели . Участники сессии рассказали об основных особенностях этого формата, а также поведали, в чем же заключается его инвестиционная привлекательность.  «Отличительными особенностями апарт-отелей является множество собственников, а также наличие профессиональной управляющей компании , занимающейся технической эксплуатацией, сдачей помещений в аренду и другими сервисными услугами», - рассказал Александр Самодуров, руководитель NAI Becar Apartments, вице-президент NAI Becar. По мнению игроков рынка, частный инвестор имеет возможность войти в подобный гостиничный бизнес с низким порогом входа,  поэтому девелопер может получить необходимое финансирование даже без привлечения заемного. 
Стоит отметить, что участники CRE Summit были достаточно оптимистичны в разговорах о сегодняшних реалиях. По словам Андрея Бриля, председателя совета директоров «КОРИН холдинг», в этот кризис многие компании вошли подготовленными, неперекредитованными, таким образом сегодня у компаний больше возможностей для маневра, чем в прошлый кризис.  «Второй повод для оптимизма – уровень проектов. Ситуация, когда девелопер сажает вечером палку, а наутро вырастает денежное дерево, уже не работает. Сегодня компании на рынке занимаются улучшением экономики своего актива, организацией эффективных бизнес-процессов, более серьезно подходят к тому, что они проектируют, строят и эксплуатируют», - подытожил эксперт. 
Генеральным Партнером саммита выступила компания  Raven Russia Limited, спонсором – «Торговый Квартал», партнерами дискуссии – NAI Becar Apartments , ГК «Пионер».

Текст: Асия Салахетдинова

В Саммите примут участие более 200 представителей рынка коммерческой недвижимости, федеральных и региональных органов государственной власти, российских и зарубежных инвестиционных структур, собственников земли и объектов недвижимости, лидеров бизнеса, специализирующихся в области девелопмента, строительства, управления, консалтинга и брокериджа, коммерческой недвижимости России, а также стран СНГ и Европы.

В этом году мы сформировали программу таким образом, чтобы она состояла из как можно большего количества практических тем. Кейсы, реальные примеры из практики, непростые истории с happy end-ом- наши эксперты на конкретных примерах докажут, что даже в непростых рыночных условиях благодаря профессионализму и упорному труду возможно все!



Почему мне необходимо поехать на Саммит?

  • Авторитетная аудитория: более  70 % участников - генеральные директора компаний
  • NEW! face2facemeetings - возможность назначения персональных встреч.Обсудите возможные контракты с нашей помощью кулуарно, вдали от взглядов конкурентов
  • Выгодная цена: максимум полезных знакомств, встреч и информации по стоимости обычной конференции
  • Гарантия качества! Никакой рекламы! Тщательный отбор докладов с помощью экспертного совета

10-летняя история успеха Саммита: главное место встречи экспертов рынка CRE. Ежегодно ведущие компании рынка коммерческой недвижимости принимают участие в Саммите, и каждый год нам удается привлекать новые компании

  


Программа

Скачать программу Саммита


Вот лишь некоторые кейсы, которые Вас ждут:


  • Оптимизация затрат на строительство до 12 % 
  • Влияние ставки  на развитие рынка недвижимости
  • Примеры удержания офисных арендаторов без снижения ставки аренды
  • Новый формат для профессионального рынка недвижимости: склады индивидуального хранения 
  • 10 основных драйверов продаж для семейной аудитории 
  • 5 способов сделать распродажу ярким и интересным событием для города
  • Пути преодоления сложностей  при реализации процесса производства в России
  • Пример редевелопмента промозоны в  МФК с лофт-апартаментами,  ремесленными мастерскими, торговыми площадями
  • Из девелопера- в эксперта BIM-проектирования. Оптимизация затрат на строительство до 12 %
  • ТЦ Башкирия (Уфа): из универмага в лайфстайл-центр 
  • Проектное финансирование в условиях колебания ставки. Как флуктуации ставки повлияют на развитие рынка недвижимости 
  • Реконцепция ЦУМа в Сочи
  • Успешный пример покупки франшизы как развитие направления ритейл
  • ТЦ "Модный Квартал", Иркутск: история  успеха или как сделать качественный торговый объект
  • Фрешмаркет как новый формат торговой недвижимости
  • Считаем вместе: в каких случаях нужно выбирать аутсорсинг, а когда выгоднее управление собственными ресурсами
  • ТЦ "Времена Года": «гаражная распродажа» люксовых товаров с участием арендаторов ТЦ и celebrities как способ привлечения посетителей
  • Производственно-складские комплексы для малого и среднего бизнеса: цифры и факты