ИзображениеСтаньте спонсором         ИзображениеСпикеры мероприятий         ИзображениеФотогалереи         ИзображениеВидео         ИзображениеОтзывы         ИзображениеКонтакты
Партнеры и спонсоры

Отчет о конференции:
"Amsterdam Property tour"

< 18 мая 2015
18 мая в голландской столице состоялся Amsterdam Property Tour. В фокусе были так называемые   «Smart Buildings”, сложные проекты по последнему слову техники. 

Тур начался с осмотра БЦ The Edge- самого экологичного проекта в мире. Бизнес-центр получил единственный в мире сертификат BREEAM Outstanding, набрав 98,38 баллов из 100 возможных.50% энергии здание получает от солнечных батарей и геотермальной котельной под землей. По словам Вилема Босмана, старшего консультанта проектного бюро Deerns, «особенностью здания является возможность регулировать температуру и уровень вентиляции в своей зоне с помощью смартфонов». В здании иcпользуется только LED-освещение, работающее от Ethernet. 
Еще одна примечательная черта здания-  это специальный резервуар на крыше, где скапливается дождевая вода. После предварительной очистки вода попадает в систему для смыва. 

«Между этим проектом, его "умными" и экологичными решениям и российскими образцами целая пропасть. Но именно такие примеры нужно видеть и стремиться применять у на эти подходы и решения»,- поделилась впечатлениями Ольга Антона, директор департамента недвижимости, Crocus Group.

Второй проект- МФК  Oosterdokseiland на острове - это отдельный мир с жилыми площадями, гостиницей, офисами и объектами социального значения. Проект на 225 000 кв.метров является одним из крупнейших объектов строительства  в историческом центре города в Западной Европе. Мастер-план этого проекта комплексного строительства был создан знаменитым архитектором Эриком ван Эгераатом.
Это воистину проект будущего: показатели энергосбережения и энергонезависимости, даже выше сегодняшних стандартов «зеленого» строительства. Библиотека и Консерватория признаны самыми экологичными общественно-доступными зданиями в стране.

После обеда участникам удалось заглянуть за кулисы грандиозного строительного шоу одного из самых многообещающих торговых объектов- ТЦ Nowadays. Это сложнейший проект реконструкции двух объектов на параллельных улицах, включающий расширение площади, повышение качества, изменение фасада и создание соединяющего две параллельные улицы пассажа. 
До редевелопмента доход от аренды площадей составлял 4,5 млн в год, после - 10,5 млн в год. Стоимость актива после окончания работ увеличится в три раза. 
Инвестор и девелопер поставили себе задачу получить сертификат BREEAM. Это потребовало не только замены инженерных инсталляций, установки солнечных панелей, но и важных деталей, демонстрирующих заботу об окружающей фауне: для птиц, живущих в городе, должны быть предусмотрены углубления для гнезд, а для летучих мышей- окошки для того, чтобы они могли залетать и вылетать.. 

Зеленый сертификат на сегодняшний день становится неписаным требованием соинвесторов, общества и государства. Хотя соблюдение его требований удорожает строительство примерно на 100€ на кв. метр, но приходится нести эти расходы. 

Последним по списку, но далеко не последним по оставленным после просмотра впечатлениям стал проект De Hallen. Этот объект- пример успешного ревелопмента старого здания трамвайного депо 1900 года, ставшего памятником города, но пришедшего в полный упадок при отсутствии эксплуатации, в многофункциональный комплекс, ставший центром притяжения жителей и бизнеса района. Проект завершен в конце 2014 года и позиционируется как центр медиа, культуры, моды, еды и ремесел. 

"История объекта, история проекта редевелопмента, история реализации - все интересно. Целостный и яркий, непростой и в итоге успешный! Было бы здорово, например, в Красном Октябре такое сделать», -поделилась своими впечатлениями Елена Воленко, генеральный директор HMPS Business.

Участники тура остались приятно удивлены технологичностью и экономичностью объектов. Но в Амстердаме еще много объектов, которые могут вас приятно удивить. Мы обязательно организуем тур по голландской столице еще. Следите за нашими новостями!
 

Программа тура

9:00 Самый экологический офисный проект мира (BREEAM Outstanding) - The Edge, Amsterdam, Zuidas
Экскурсию проведет Вилем Босман, старший консультант проектного бюро Deerns

С самого начала амбиция девелопера OVG Real Estate и двух основных арендаторов Deloitte и адвокатского бюро AKD состояла в том, чтобы построить офис (40.000 кв.м) в соответствии с самыми высокими требованиями эко-сертификата BREEAM. Благодаря умному концепту, системам управления и  инновационным техническим решениям инженерного бюро Deerns эта амбициозная задача выполнена на высшем уровне. Так, например, система освещения оснащена датчиками движения, управляется со смартфонов и настраивается индивидуально в каждой зоне, а также передает данные о присутствии/отсутствии людей в помещениях климатической системе, которая сама определяет оптимально экономичный уровень отопления и вентиляции. При этом объект полностью энергетически независим благодаря солнечным панелям, термальной энергии из подземных резервуаров горячей и холодной воды. 


11:00 -12.30 МФК на острове: жилье+культура+гостиница+офисы -Oosterdokseiland Amsterdam
Экскурсию проведет Вилем Босман, старший консультант проектного бюро Deerns

ODE (Oosterdokseiland – Остров на восточных доках) находится на берегу гавани IJ (Ай) в самом центре Амстердама, рядом с главным вокзалом. Проект на 225 000 кв. метров является одним из крупнейших строительств в историческом центре города в Западной Европе. В 2012 году сдана предпоследняя фаза. Мастер-план этого проекта комплексного строительства был создан знаменитым архитектором Эриком ван Эгераатом. Здания современной архитектуры создают единый облик и сочетают самые различные функции:  офисную (80000 кв.м.), жилую (300 квартир), культурно-социальную (44000 кв.м.), торговую и ресторанную (25000 кв.м.), гостиничную (30000 кв.м., 550 комнат), а также подземный паркинг на 1650 м/м. Благодаря своему расположению, пешеходной набережной, а также находящимся там зданиям Центральной библиотеки Амстердама, Консерватории, остров стал местом притяжения посетителей и гармонично слился с привычными маршрутами пешеходов, автомобилистов и транспорта в старом центре Амстердама. 
Проект создан на будущее: показатели энергосбережения и энергонезависимости, даже выше сегодняшних стандартов «зеленого» строительства. Библиотека и Консерватория признаны самыми экологичными общественно-доступными зданиями в стране.
Использование новейших технологий и систем, в том числе солнечных панелей, гарантирует рациональное использование природных ресурсов. Все здания соединены с (Long-Term Energy Storage) системы подземных водных резервуаров. Эта система обеспечивает весь остров энергией с помощью подземного тепла и холодного хранения. Котлы этой системы, работают на биотопливе. Такая система снижает уровень выбросов CO2 на 65%. А расходы на электроэнергию на острове ниже на 5-10%, по сравнению с обычными системами.


13:00 -14.00  Обед

15:00-16.20 Spaces Vijzelstraat, Amsterdam
Экскурсию проведет Энно Оттен, главный архитектор бюро Borghese Real Estate

Бывший офис банка ABN-AMRO открылся в сентябре 2014 года после реконструкции, представив новый образец многофункционального использования объекта как офиса и ко-воркингового пространства, ритейла, жилья и ресторанов с террасами на крыше. Якорный арендатор Spaces (12 000 кв.м. из 20 000 кв.м.) - один из крупнейших игроков на рынке аренды рабочих мест на час, в сотрудничестве с известным архитектором реализовали дизайнерское пространство со всеми удобствами для работы и ведения переговоров. Другой арендатор (1985 кв.м.) - компания Uber, разработчик приложения для смартфонов для вызова таксиста напрямую и отслеживания его маршрута, представила требования к офису в соответствии со своими амбициями. 
Свет и панорамные виды играют ключевую роль в новом облике здания.
Spaces - 20 000 кв.м. арендная площадь

16.30- 17.30 De Hallen, Amsterdam
Экскурсию проведет Джет ван ден Хёувел, архитектурное бюро Van Stigt
Пример успешного редевелопмента старого здания трамвайного депо 1900 года, ставшего памятником города, но пришедшего в полный упадок при отсутствии эксплуатации, в многофункциональный комплекс, физически соединивший перекрестные улицы в квартале Йордан и ставший центром притяжения жителей и бизнеса района. Проект завершен в конце 2014 года и позиционируется как центр медиа, культуры, моды, еды и ремесел. 

Здание на 22 000 кв.м. включает сквозные крытые пешеходные пассажи, продуктовый хол (микс-концепт крытого рынка и фуд-корта), рестораны, галереи, библиотеку, кинозал, помещения для малого бизнеса и ритейла, тв-студии, площадки для мероприятий, гостиницу на 55 номеров, молодежный центр ремесел, подземные велосипедную и автомобильную парковки.

De Hallen — пример государственно-частного сотрудничества. Долгая история согласования планов реконструкции объектов связана с исторической ценностью объекта, пожеланиями жителей, требованиями инвесторов. Коммерческие концепции в течение 10 лет не проходили утверждение, пока в итоге не была найдена компромиссная концепция, учитывающая социальную значимость здания и его историю не в ущерб финансовой, функциональной и эстетической стороне. Объем инвестиций — 37,5 млн евро.
De Hallen - общ площадь 22 000 кв.м., арендная - 15 000 кв.м.
В итоге Амстердам обогатился новым трендовым местом для жителей, предпринимателей и туристов 

Программа и релиз Amsterdam Property tour 2014: http://www.imevents.ru/reports/237   


Отзывы об Amsterdam Property tour 2014 г.:


«Мы в восторге, потрясающе! Очень интересная программа. Нам показывают передовые образцы строительства. Объясняют простым языком люди, которые реально занимались этими объектами. Это настоящая ликвидация безграмотности теми людьми, которые на несколько поколений вперед ушли от нас по технологиям.

Этот тур нужно посещать специалистам, которые занимаются серьезным строительством. Все крупные девелоперы должны поставить в обязательную программу подготовки своих сотрудников помещение этого тура.

Наша компания вынесла очень много уже. Но знания, которые мы здесь получаем превышают масштабы нашей компании. Очень хотелось бы, чтобы масштабные компании получили эти знания».

 

Рустам Топчиев, Adwill