ИзображениеСтаньте спонсором         ИзображениеСпикеры мероприятий         ИзображениеФотогалереи         ИзображениеВидео         ИзображениеОтзывы         ИзображениеКонтакты
Партнеры и спонсоры

Отчет о конференции:
"Berlin Property Tour"

< 05 декабря 2014

Состоялся Property Tour по Берлину, организованный IMevents

На прошлой неделе прошел Berlin Property Tour, организатором которого выступила компания Imevents. В рамках тура российская делегация профессионалов недвижимости посетила объекты коммерческой недвижимости в городе с высокой инвестиционной привлекательностью и быстро растущим рынком. Участников интересовали особенности рынка, подход к девелопменту и высоко-технологичные решения в управлении объектами.



Группа, состоящая из девелоперов, управляющих и владельцев объектов из Москвы, Санкт-Петербурга, Волгограда и Иркутска встретилась с представителями PWC в Берлине – Хольгером Мюллером и Станиславом Рогожиным, которые дали обзор рынка и объяснили особенности налогообложения в Германии. Кроме того, в рамках тура состоялась встреча с местным девелопером Хольгером Раушем (компания Minerva).


Подкованные общими знаниями и цифрами о рынке, участники отправились на объекты. Первым был проект редевелопмента офисной башни Atrium Tower на Поцдамер Плац, где директор по лизингу Барбара Бендикс  объяснила детали проекта. Проект строился в 1998 году сразу под арендатора Daimler Crysler. В 2013 году арендатор уехал, и объект необходимо было обновить и переоборудовать под большее количество арендаторов. При этом владелец ставит задачей не только поднять уровень объекта до современных требований офисов премиум-класса, но и сделать помещения гибкими под запросы арендаторов по планировке и по цене, а также «вернуть» атриум городу, сделав его проходным и поместив в галереях рестораны и ритейл.


Следующий объект – МФК на Александр Плац уже добился того, к чему предыдущий проект еще только стремится. Проект Konigstadt-Carree является не только ярким представителем премиум-класса, но и исключительным по использованию высоких технологий в управлении зданием и системой безопасности. Делегацию встретил владелец Манфред Херрманн, компания Bauart, и представитель консультанта Cushman&Wakefield Ханц-Йоахим Фредрих, экскурсию провел ведущий управляющий. Акцент был сделан на 21-этажной офисной башне объекта, где главным арендатором является Mercedes-Benz Bank, а также несколько современных IT-компаний, офис одной из которых в подробностях был представлен группе. Солидная архитектура объекта, практичный интерьер, возможности перестройки пространства офисов и даже потолков, позволяющих убрать часть плит, создавая атриумы, дают объекту массу преимуществ, в том числе долгосрочных финансовых. Работа здания полностью компьютеризирована: система управления электричеством, обогревом, конференц-оборудованием, вентиляцией, пожарной безопасностью, системой охраны, парковкой и т. д. Участники получили детальнейшее описание «секретов» здания и его коммерческих составляющих.


После перерыва на обед в итальянском ресторане, группа попала в мир ар-деко второго крупнейшего торгового центра Берлина — ALEXA. Центр был открыт в 2007 году, а в этом году получил награды ICSC и MAPIC за самую интересную успешную концепцию. Успех объекта не только в его архитектурной привлекательности — тема ар-деко ярко и обширно представлена не только в экстерьерах и интерьерах общественных зон, но и в сочетании лучших магазинов города и развлекательной составляющей. Fashion-центр ALEXA построен так, что посетитель неизбежно проходит его весь этаж за этажом, что позволяет распределить посещаемость максимально равномерно. На третьем этаже огромный известный в городе фитнес-центр, боулинг и выставка LOXX — Берлин в миниатюре. В атриумах постоянно проводятся бесплатные концерты и шоу. Девелопер Alexa компания Sonae Sierra выгодно продала 90% своей доли компании Union Investment, о чем рассказал группе Франциско Мартин, директор по развитию компании. Одной из «фишек» проекта является то, что ALEXA имеет еще и внешнюю часть — галерею помещений в тоннеле под железной дорогой. Галерея оформлена в стиле ТЦ и служит ресторанным рядом как дополнение к фуд-корту, предлагая самую разную кухню.


Бонусным пунктом тура стала, конечно, атмосфера города — рождественские рынки на каждой площади, глинтвейн, живая музыка, запахи сосисок и сладостей, катки и горки, яркие аттракционы. Город не просто привлекает, он требует остаться и не только на деловые встречи, но для приятного и веселого времяпрепровождения.

CRE



Отзывы о Berlin Property Tour 2014


О целях поездки:


«Важно постоянно следить за инновациями и искать новые подходы, в том числе с точки зрения концептуальных технологий. Тур в европейскую столицу — это для нас своего рода «взгляд в будущее», поскольку объекты построенные в 1998 году в Берлине, смотрятся вполне современными, относительно многих новых российских».


Денис Колокольников, генеральный директор RRG


Об общей ситуации на рынке Берлина:


«Понятно, что эта динамика и тенденции носят локальный характер и относятся к конкретному региону и конкретной стране, но тем не менее, они позволяют сделать определенную аппроксимацию  применительно и к нашей рыночной ситуации.»


Валерий Хламкин, управляющий имущественным комплексом МКО «Севзапмебель»



О посещении Königstadt-Carree:


«Здесь мы смогли увидеть автоматизированный офис в работе. Поражает готовность владельца и арендатора вкладывать средства в автоматизацию, по сравнению с нашим рынком, где все еще царят экономичные решения. Однако мы получили столько информации, что есть детали, которые уже сегодня и мы можем использовать.»


Ольга Нерушева, директор по развитию бизнеса Комплекса управления недвижимостью Группы ПСН

ПРОГРАММА*


9.00 – 9.30 Встреча в офисе PwC

Адрес: Potsdamer Platz, 11

 

9.30 – 10.30 Обзор рынка коммерческой недвижимости Берлина

Спикеры:

Holger Rausch, CEO, Minerva

Stanislav Rogozhin, PwC Berlin               

 

10.30 – 12.00 Объект 1. Daimler Chrysler

Адрес: Alte Potsdamer Straße, 100




  • 3 здания на Potsdamer Platz, спроектированные компанией Richard Rogers Partnership
  • Инновационные, энергоэффективные технологии, эко-архитектура
  • Комбинация из офисов, апартаментов и ритейла
  • Все три сектора имеют отдельные входы, так вход в зону БЦ расположен на втором уровне на высоте 10 метров от земли, вход в апартаменты – на высоте третьего этажа, 13 метров от земли. Таким образом при входе в здание посетитель сразу представляет его структуру
  • Здание спроектировано вокруг внутреннего дворика, таким образом, максимум света проникает в атриум и внутреннее пространство зданий
  • Все офисы и квартиры имеют вид на парк, а также престижный адрес главного входа на Linkstraße.
  • Полностью естественная вентиляция в атриумах, свежий воздух подается через камеры, расположенные между зоной ритейла и офисами.
  • Компьютерное моделирование было проведено с целью оптимизации теплового режима и расхода воздуха в атриуме
  • Отопление проводится с помощью солнечной энергии, и тем самым снижается потребление тепла в зимний период
  • Часть здания находится на стадии редевелопмента

12.00 – 12.30 Переезд на следующий объект


12.30 – 14.00 Объект 2. Königstadt Carreé




Адрес: Otto Braun Strasse 78 / Mollstrasse in Berlin Mitte

Гиды: Hanns-Joachim Fredrich, Cushman & Wakefield LLP, и Manfred Herrmann, архитекторисобственникобъекта

·         Спроектирован для пользования разноплановыми арендаторами (32 500м2)

·         Средний срок аренды – 9 лет

·         Заполняемость – 90%

·         170 парковочных мест

·         Строительство: 2007-2011

·         Включает три здания: 22-этажное офисное здание, 10-этажный отель и 8-этажный атриум

·         Якорные арендаторы: Mercedes-BenzBank (32 500 м2) и отель Accor Group (4 000 м2)

·         Высокотехнологичная эксплуатация

·         Надёжные и энергоэффективные технологии

·         Полная звукоизоляция и сбалансированная акустика

·         Продуманная инфраструктура с полномасштабной системой охраны, в т.ч. аварийное электропитание


14.00 – 14.30 Дорога в ресторан


14.30 – 15.30 Обед в Alexa Shopping Centre

Адрес:  Grunerstraße, 20


15.30 – 17.00 Объект 3 Alexa Shopping Centre




Адрес:  Grunerstraße, 20

Гид: Francisco Martin, Business Development EMEA/Russia, Sonae Sierra

·         Награды ICSC и MAPIC за самую интересную концепцию ТЦ в 2014 году

·         Открыт в сентябре 2007 года

·         5 этажей, 197 магазинов и фуд-корт

·         Паркинг на 1600 мест

·         Крупная игровая зона для детей "Kindercity"

·         Девелопер: Sonae Sierra

·         Инвесторы: Sonae Sierra, Foncière Euris

·         Архитектор: Sonae Sierra (J. Quintela), Ortner+Ortner,

·          GLA: 56,559 м2

·         Якорныеарендаторы: Media Markt, Superfit, H&M, Loxx and Edeka-Reichelt

·         Фасад здания окрашен в красные и розовые цвета и не имеет окон

·         Декор выполнен в стиле Ар Деко. Входная зона оформлена полуциркульными арками и изогнутыми козырьками, окрашенными под золото