ИзображениеСтаньте спонсором         ИзображениеСпикеры мероприятий         ИзображениеФотогалереи         ИзображениеВидео         ИзображениеОтзывы         ИзображениеКонтакты
Партнеры и спонсоры

Отчет о конференции:
"Moscow Property Tour по объектам редевелопмента"

< 29 октября 2014
Медиа партнеры

Moscow Property Tour: Второе дыхание


30 октября состоялся четвертый Moscow Property Tour, организованный IM Events. Участникам тура представилась возможность детально познакомиться с тремя московскими объектами редевелопмента.


Мероприятие началось с посещения БЦ «Хамелеон», девелопером и управляющей компанией которого выступает Sminex. Реконструкция бывшего административно-производственного, расположенного на первой линии Рязанского проспекта, завершилась в конце 2013 года. На сегодняшний момент комплекс заполнен примерно на 30%.


Подъехав к бизнес-центру, участники тура сразу же обратили внимание на яркий фасад здания, который, как рассказали в управляющей компании комплекса, выполнен из панелей Rockpanel Chameleon производства Rockwell. Концепция фасада здания состоит в непредсказуемости цвета: его оттенок меняется в зависимости от угла зрения и освещения, создавая эффект «хамелеона». Рязанский проспект издавна считается депрессивным промышленным районом.  Поэтому перед компаний Sminex стояла задача создать яркий качественный объект, способный в будущем стать точкой притяжения деловой активности.

Бизнес-центр условно разделен на два блока. Весь блок А продается этажами, поэтому для обеспечения дополнительной безопасности, собственникам  приобретенных помещений выдаются специальные пропуска со встроенным чипом, которые запрограммированы под определенный этаж. Один пропуск действует как на вход в бизнес-центр, так и на проезд в лифте.


У представителей управляющих и брокерских компаний, посетивших этот объект, возникло много вопросов касательно инженерного обеспечения комплекса.  Так, в управляющей компании БЦ «Хамелеон» рассказали, что все здание полностью оснащено энергоэффективным оборудованием. Экономия электричества в комплексе достигается за счет применения частотного регулирования – плавного включения и выключения насосного оборудования. Также представители «Хамелеона» отметили, что все регулирование в здании автоматически происходит по мере изменения температуры наружного воздуха.


Следующими объектами посещения стали сразу два проекта компании Stone Hedge – бизнес-центры Central Yard и Central Street. Комплекс особняков Central Street, расположенный в непосредственной близости от м. «Бауманская», реализован на месте бывшего офисно-складского комплекса. В его состав входят офисные помещения площадью от 50 до 500 кв. м в особняках «Бристоль», «Шеффилд» и «Рединг» и офисные особняки «Оксфорд» и «Брэдфорд» площадью 800 и 1400 кв. м соответственно.


В каждом особняке функционируют системы кондиционирования, центральное отопление, современная система пожаротушения, подведены телекоммуникации. Также осуществлена отделка фасадов и зон общего пользования в английском стиле. Особенностью комплекса стала пешеходная улица с газонами, деревьями, скамейками, винтажными фонарями и фонтаном, которая расположилась на внутренней территории Central Street.


Для удобства сотрудников на территории пешеходной улицы работают кафе, магазины, а также салон красоты. Как рассказал представитель собственника делового центра, появление этой улицы стало возможно благодаря созданию подземного паркинга с прямым выездом на ТТК. Вход в подземный паркинг можно осуществить непосредственно из особняка. Многие отметили, что это очень удобно, учитывая московские погодные условия.


Гостям тура также провели подробную экскурсию по недавно введенному в эксплуатацию клубному деловому центру Central Yard.  На сегодняшний день в комплексе реализовано порядка 80% площадей.Отличительной особенностью некоторых офисов в Central Yard является наличие атриумов и панорамного остекления, благодаря которым удается получить высокий уровень естественного освещения в помещении.На первом этаже делового комплекса создана галерея помещений свободного назначения под кафе, магазины, банки, а также офисы продаж. . В управляющей компании комплекса отметили, что вся отделка зон общего пользования выполнена по индивидуальному проекту из натуральных материалов.


В клубном деловом центре предусмотрен закрытый наземный паркинг, а также открытый гостевой паркинг. Безопасность офисного центра обеспечивается круглосуточной охраной, системой видеонаблюдения и электронной системой контроля доступа на территорию. Инженерное обеспечение комплекса также включает в себя современные системы приточно-вытяжной вентиляции и пожаротушения, центральное отопление, интернет и телефонию.


 Заключительным объектом  Moscow Property Tour  стал бизнес-парк «Трехгорная мануфактура».  Объект расположен в Пресненском районе ЦАО, недалеко от ТТК, Краснопресненской набережной, а также улицы 1905 года. До 2010 года на территории мануфактуры сохранялось ткацкое производство. Сейчас  на территории 9,3 га расположено 36 строений (большинство из них являются памятниками архитектуры) общей площадью более 136 тыс.кв.м. Из них порядка 80 тыс. кв.м. уже сдано в аренду. Остальные же площади на данный момент либо ремонтируются, либо находятся в свободном доступе для заезда арендаторов.Перед собственниками стояла задача организовать комфортное пространство, а также создать все условия для развития новой среды творческой направленности (шоу-румы, клубы, издательства, рестораны).


Участникам тура провели экскурсию как по освобожденным от производства помещениям, так и по готовым к сдаче в аренду. Сейчас на территории расположены многочисленные кафе и рестораны, столовая, клубы, автомойка, магазин домашнего текстиля, юридические, страховые, а также типографические услуги. На прилегающей территории расположена наземная парковка. Весь проект выдержан в едином лофт-стиле. Все строения подвергаются пескоструйной обработке внутри и снаружи.


В планы собственника бизнес-парка изначально не входило привлечение дополнительного банковского финансирования, поэтому была разработана схема, по которой арендатору предлагаются свободные от производства помещения, тот за свой счет осуществляет ремонт в здании. Со стороны собственника арендатору предоставляются арендные каникулы, трехлетний договор аренды, а также сниженная арендная ставка. При этом в договоре аренды четко прописываются правила, по которым арендаторы должны выполнять все ремонтные работы по заранее согласованным с собственником проектам – входные группы, размер или цвет рам, инженерия и т.д. По истечению срока договора, арендатор вправе остаться в этом помещении, но уже на иных условиях. Помещение может быть также передано в руки другого арендатора, но по рыночной арендной ставке, пояснил представитель собственника «Трехгорной мануфактуры».


Гостей мероприятия также очень интересовало, как осуществляется  эксплуатация зданий. Как рассказали представители бизнес-парка, собственная служба эксплуатации на объекте пока еще не сильно развита, но в ближайшее время в планах компании стоит задача развить это направления, чтобы арендатор мог получать все необходимые услуги, не привлекая подрядные организации. Сейчас, если арендатор полностью берет здание в аренду, то обслуживание всех тепловых узлов, канализации, приточно-вытяжной вентиляции ложится на плечи самого арендатора. Управляющая компания «Трехгорной мануфактуры» в свою очередь отвечает только за состояние кровли, а также за уборку прилегающей территории. Если же помещение принадлежит нескольким арендаторам, то уже «трехгорка» отвечает за обслуживание и эксплуатацию мест общего пользования и общих тепловых узлов, а также узлов инженерных систем. Представители управляющей компании отметили, что прокладка всех инженерных коммуникаций во внутренних помещениях осуществляется также арендаторами.


Участники московского проперти-тура получили возможность не просто посетить объекты редевелопмента, но и задать интересующие вопросы о технических характеристиках и инженерных системах зданий, увидеть работу управляющих компаний изнутри, а также побывать в закрытых помещениях. 

 

Программа мероприятия "Moscow Property Tour по объектам редевелопмента":


9:30-10:00 - Сбор участников в кафе "Штолле", который находится по адресу Рязанский пр-т. д. 10 стр.18

10:00 - 11:30 - осмотр объекта БЦ Хамелеон




Рязанский проспект, д.10 стр.18

Хамелеон – это современный бизнес-центр, реконструкция НИИ,  площадью 18 000 кв. м на первой линии Рязанского проспекта с выразительной архитектурой и ярким фасадом, расположенный в пешей доступности от строящейся станции метро Стахановская.

Отличительной особенностью бизнес-центра является эффективная планировка офисных помещений, а панорамное остекление и высокие потолки позволяют реализовать в офисах самые смелые решения и получить высокий уровень естественного освещения. Лобби и места общего пользования БЦ выполнены по проекту Swanke Hayden Connell Architects: в отделке зоны ресепшн используется итальянский мрамор со вставками из стеклянных панелей со светодиодной подсветкой и натуральная кожа.

Офисные помещения в бизнес-центре предлагаются как с выполненной качественной отделкой, так и в состоянии shell & core. «Хамелеон» - действующий бизнес-центр  в 50 метрах от новой станции метро Стахановская.

Современное инженерное обеспечение бизнес-центра включает в себя самые технологичные разработки в области кондиционирования, электроснабжения, противопожарной защиты и контроля безопасности. «Хамелеон» оснащен центральной системой кондиционирования Daikin и приточно-вытяжной вентиляцией. Лифтовое обеспечение представлено системами ThyssenKrupp и OTIS

Девелопер -  Sminex


11:30 - 12:30 - переезд на второй объект 

12:30 - 14:00 -  осмотр объектов Central Street и Central Yard


Central Street




Москва, Спартаковская пл., д. 14, стр. 2, 3, 4

 

Комплекс особняков Central Street, расположенный в непосредственной близости от м. «Бауманская», реализован на месте бывшего офисно-складского комплекса. В его состав входят офисные помещения площадью от 50 до 500 кв. м в особняках «Бристоль», «Шеффилд» и «Рединг» и офисные особняки «Оксфорд» и «Брэдфорд» площадью 800 и 1400 кв. м соответственно.

 

Внутренняя территория Central Street – это пешеходная улица с газонами, деревьями, резными скамейками, винтажными фонарями и фонтаном. Для удобства сотрудников делового квартала, на территории расположены кафе, магазины, салон красоты. Подземный паркинг с выездом на ТТК позволяет решить три ключевые задачи: организовать парковку автомобилей, обеспечить удобный выезд на одну из основных магистралей города и возможность создать пешеходную зону.

 

В каждом особняке функционируют системы кондиционирования, центральное отопление, современная система пожаротушения, подведены телекоммуникации – интернет, телефония. Осуществлена качественная отделка фасадов и зон общего пользования в английском стиле.

 

Девелопер проекта STONE HEDGE

 

 

Central Yard



Москва, Бауманская ул., д. 7

 

Клубный деловой центр Central Yard расположен в ЦАО в шаговой доступности от станции метро «Бауманская».

 

Внешний облик Central Yard сочетает в себе уют и теплоту дворянских домов в викторианском стиле. Панорамные окна, аристократические пропорции, фасады из кирпича цвета бордо с классическими пилястрами словно переносят обитателей и гостей делового центра в самое сердце Лондона на площадь перед Вестминстерским дворцом к знаменитому Big Ben.

 

Внутренняя территория Central Yard представляет собой уютную площадь в английском стиле с газонами, аккуратно подстриженными кустарниками, винтажными фонарями и деревянными резными скамейками. Неповторимый облик и особый стиль внутреннему двору придает башня с часами в стиле Big Ben. Вся отделка зон общего пользования выполнена по индивидуальному проекту из натуральных материалов.

 

Типичная особенность английских особняков – наличие ground floor, на котором располагаются рестораны, магазины и кафе. Поэтому на первом этаже делового комплекса Central Yard создана галерея помещений свободного назначения под кафе, магазины, банки, офисы продаж.

 

Инженерное обеспечение комплекса включает в себя современные системы приточно-вытяжной вентиляции и пожаротушения, центральное отопление, интернет, телефонию. В Central Yard осуществляется круглосуточная охрана, действует система контроля доступа.

 

Девелопер проекта STONE HEDGE

14:00 - 15:00 - обед

15:00 - 16:00 - переезд на третий объект

16:00 - 17:30 - осмотр объекта Трехгорная мануфактура




г. Москва, ул.Рочдельская, 15

Объект расположен в Пресненском районе ЦАО г. Москвы, вблизи оживленных транспортных магистралей – Третьего Транспортного кольца, Краснопресненской набережной, ул. 1905 года. Станции метро «Краснопресненская» и «Улица 1905 года» находятся в 12-минутной пешеходной доступности. Объект представляет собой быстроразвивающийся бизнес-парк «Трехгорная мануфактура» и имеет развитую инфраструктуру. На территории находятся: столовая, кафе, рестораны, развлекательные клубы, банкоматы, терминалы оплаты услуг, автомойка, магазин домашнего текстиля, юридические и страховые, типографские услуги и др. На прилегающей территории расположена наземная парковка.

Основная идея данного комплекса – организация комфортного пространства, а также возможность развития новой среды творческой направленности (шоу-румы, клубы, рестораны и т.п.). Особенностью этой территории является то, что большинство строений являются памятниками архитектуры.