ИзображениеСтаньте спонсором         ИзображениеСпикеры мероприятий         ИзображениеФотогалереи         ИзображениеВидео         ИзображениеОтзывы         ИзображениеКонтакты
Партнеры и спонсоры

Отчет о конференции:
"CRE Summit 2013"

< 26 июня 2013
Спонсоры

В Санкт-Петербурге состоялось одно из самых значимых событий рынка коммерческой недвижимости – CRE Summit.

В саммите приняли участие более 300 профессионалов отрасли, а более 90 экспертов и представителей властей выступили спикерами на дискуссиях в течение двух дней: 26 и 27 июня. Участники успели обсудить такие важные темы, как инвестиции, девелопмент, управление, а также гостиничную, торговую и индустриальную недвижимость. 

В рамках первого дня эксперты говорили о комплексном освоении территорий (КОТ), кредитовании, альтернативных источниках инвестирования, новых форматах недвижимости и феномене апартаментов.

В ходе первого общего пленарного заседания участники искали идеальную формулу взаимодействия города и бизнеса. Актуальной оказалась тема государственно-частного партнерства. «Государственно-частное партнерство как инструмент развития недостаточно используется», – считает Александр Ольховский, представитель банка ВТБ.

На дискуссии «Банковское кредитование» банки поделились своими параметрами выбора проектов для кредитования, а девелоперы – своими требованиями к банкам. 

Что касается КОТов, специалисты согласились: девелопмент при комплексном освоении территории не отличается от девелопмента стандартного проекта, разница только в масштабе и в размерах территории.

Участники дискуссии «Складская недвижимость» выделили несколько основных трендов на рынке складов. Клиенты по-прежнему воспринимают Москву как самое удобное место для размещения склада, хотя ставки и издержки очень высоки, а логистической необходимости быть именно там у многих компаний нет. Но наблюдается и новая тенденции: компании все больше хотят быть в больших парках, где им могут предложить не только складские метры, но и комплексные услуги. 
Второй день отличался не менее насыщенной программой.

Часть дискуссий была посвящена маркетингу. Участники успели обсудить эффективность рекламных бюджетов и методы ее оценки, привели примеры успешных маркетинговых кампаний, поделились своим мнением по поводу влияния брендинга и нейминга на репутацию компании и проекта.

Продолжилось и обсуждение актуальной темы гостиниц. На дискуссии, тема которой звучала как «Wish list от оператора к девелоперу», западные операторы предоставили длинный список своих предпочтений. Запросы девелоперов оказались куда проще: «Наш виш-лист как девелопера – правоустанавливающие документы на землю. Еще смотрим на отношение к финансированию проекта. Если видно, что деньги закончатся на стартовом этапе, это не так возбуждает. Строительной команды, как правило, нет. По крайней мере есть генподрядная организация, которая знает, как строить. У нас требования проще, чем у западных коллег», – прокомментировал Вадим Прасов, управляющий партнер УК «Альянс Отель Менеджмент».

Что касается уникальных проектов гостиниц (капсульные отели, гостиницы на воде, эко-гостиницы), участники саммита отнеслись к ним скептически. «Люди могут распоряжаться своими деньгами по своему усмотрению: сжечь их, проиграть в казино или построить капсульный отель», – считает Владимир Ильичев, директор по развитию Hilton Worldwide. 

Также во второй день Саммита эксперты обсудили качество девелоперских проектов, методы управления дистанционными проектами, а также баланс интересов при выборе арендаторов для торгового центра.  

Завершилось все итоговой сессией и пресс-конференцией, участники которой пришли к мнению, что рынок коммерческой недвижимости становится более качественным, так как возрастают требования к объектам и увеличивается стоимость аренды. Были отмечены такие интересные моменты, как старение аудитории торговых центров и недостаток брендов для этой аудитории.

Обсудили и возможность постановки нетрадиционных форматов коммерческой недвижимости (коворкингов, тематических парков, антикафе и т. п.) на «денежные рельсы». Эксперты пришли к выводу, что зарабатывать деньги на такой недвижимости можно и нужно.

Завершилось сессия уверенностью в том, что вторая волна банковского кризиса нам не грозит.

CRE Summit в 2013 году еще раз подтвердил высочайший статус этой площадки как профессионального форума, где участники рынка могут обсудить все нюансы развития отрасли.

Партнеры дискуссий – ASTERA in alliance with BNP Paribas Real Estate, AAG, Jones Lang LaSalle, Colliers International и др.
26 июня 2013
Время / Место Девелопмент и управление Инвестиции, финансирование, оценка Актуальные темы
10.00-11.00
регистрация, приветственный чай, кофе
11.00-12.20
Пленарное заседание. Город VS Бизнес

- Эффективное взаимодействие администрации городов с инвесторами и девелоперами
- Инфраструктура проектов – распределение затрат и ресурсов между городом и инвестором
- Удачные примеры ГЧП
- Город как собственник – стоит ли избавляться от активов. Передача проектов бизнесу

12.20-12.40
перерыв
12.40-14.00
Дискуссия + Case Study. Комплексное освоение территорий (КОТ) Дискуссия. Банковское кредитование Дискуссия. Феномен Апартаментов
Применимо ли к Вашему городу?

- Примеры успешных проектов в Москве и регионах
- Реальные кейсы компаний



На какие условия можете рассчитывать вы?

- Конкретные условия кредитования девелоперских проектов 
- Кейсы - исключения из правил:
кредитование на специальных условиях
- Желаемый проект для банков

Способ диверсификации рисков?


- Апартаменты VS Коммерческая недвижимость

- Интересно ли данное направление для гостиничных операторов в России

- Стоит ли связываться?

- Апартаменты VS Жилая недвижимость


 

14.00-15.00
обед
15.00-16.20
Дискуссия. Новые форматы недвижимости Дискуссия. Альтернативные источники инвестирования Дискуссия. Складская недвижимость
Эволюция или революция?

- Сельскохозяйственные хабы
- Антикафе
- Коворкинги
- Поселки для пенсионеров

Время играть в рулетку?


- Пенсионные фонды

- Акции, облигации

- Долговые инструменты связанные с недвижимостью

- Ипотечные закладные

Какие склады нужны регионам?

- Переоборудование существующих площадей
- Build-to-suit
- Оптимизация без ущерба для качества осуществима  без дополнительных вложений?
- Какая стоимость адекватна региональному рынку ?

16.20-16.40
перерыв
16.40-18.00
Дискуссия. Реконцепция объектов Свободная сессия Дискуссия. Арендаторы в ТЦ
«Второе дыхание»

- Тестирование объекта на необходимость реконцепции. Ключевые показатели

- Реконцепция советских торговых зданий в современные концептуальные ТЦ

- Реконцепция совеременных ТЦ: теория и практика

- Реновация промзон




Свободный микрофон

Недостаточная конвертация: кто виноват и что делать?

- Распределение ответственности между девелопером и арендатором
- % с оборота
- Сумма среднего чека
- Конвертация посетителей в покупателей




27 июня 2013
">Время / Место Девелопмент и управление Инвестиции, финансирование, оценка Актуальные темы
9.00-10.00
регистрация, чай, кофе
10.00-11.20
Дискуссия. Качество девелоперского проекта Дискуссия + Case Study. KPI в маркетинге Дискуссия. Гостиницы: Девелопер VS Гостиничный Оператор
Как стать хорошим дирижером? 

- В чем основа качества девелоперского проекта?

- Взаимодействие с УК, генподрядчиками, консультантами

 

Где сработала реклама, а где влияние других факторов?
 
- Оценка эффективности рекламных бюджетов
- Примеры успешных маркетинговых кампаний

Адаптация гостиничных проектов под региональную специфику

- Реконструкция объектов под гостиницу или строительство «с нуля»
- «Wish list» от оператора к девелоперу
- Уникальные проекты гостиниц, как новая тенденция
- Мини-отели, работа с существующим материалом

11.20-11.40
перерыв
11.40-13.00
Дискуссия. Управление дистанционными проектами Дискуссия + Case Study. Брендинг, нэйминг Дискуссия. Tenant-mix
 «Свои в полях» или «чужие на местах»?

- Формирование команды на удаленных проектах
- Подбор персонала 
Имя это судьба?

- Как влияет брендинг и нейминг на репутацию компании и проекта

Баланс интересов

- Какого арендатора выбрать?
- Конкуренты в одном пространстве
- Причины ухода из ТЦ



13.00-13.15
перерыв
13.15-14.15
ИТОГИ САММИТА + ПРЕСС КОНФЕРЕНЦИЯ

Видео