ИзображениеСтаньте спонсором         ИзображениеСпикеры мероприятий         ИзображениеФотогалереи         ИзображениеВидео         ИзображениеОтзывы         ИзображениеКонтакты
Партнеры и спонсоры

CRE Special 30 января

< 30 января 2014
CRESpecial: Инвестиционный прогноз

30 января в кафе «Жан-Жак» состоялся первый в этом году круглый стол CRESpecial, посвященный прогнозу инвестиционных тенденций на 2014 год.  Куда инвестировать? Увеличится ли объем вложений? Какие сегменты больше всего пострадают в условиях кризиса? На все эти вопросы попытались ответить эксперты рынка. Спонсором мероприятия выступила компания Ernst & Young.

По мнению аналитиков компании Ernst & Young, самым привлекательным сегментом для инвестирования в 2014 году станет жилая недвижимость. Рынок торговой и офисной недвижимости так же будет продолжать пользоваться спросом у инвесторов. Инвестирование будет осуществляться преимущественно в объекты, расположенные на территории Москвы и Московской области. В связи с кризисом в Еврозоне сильного роста инвестиций в этом году не ожидается.

В 2014 году ключевыми игроками на рынке будут банки, крупные индивидуальные инвесторы. Основным трендом этого года станет также активное появление на рынке пенсионных фондов.

Эксперты считают, что на сегодняшний момент нужно с осторожностью инвестировать в офисную недвижимость, не заполненную арендаторами. Раньше к премиальным офисным объектам выстраивалась очередь из арендаторов, но сейчас ситуация изменилась. Связано это, прежде всего, с большим предложением вакантных площадей. Это не может не сказываться на ставках аренды. Инвесторы в последнее время все больше стали обращать внимание на заполненные офисные объекты. Потенциал улучшения таких объектов не очень большой, но если финансирование правильно структурировано, за счет таких операций может произойти хороший апсайд.

Томаш Замиара, финансовый директор O1 Properties, отметил, что в условиях девальвации национальной валюты на рынке офисной недвижимости происходит давление на арендные ставки. Если в ближайшие полгода  не произойдет значительного снижения рубля, то и ставки не будут серьезно корректироваться. В противном случае не исключено, что российские компании, получающие рублевую выручку, будут вынуждены вести переговоры о снижении ставок или даже переезжать в более дешевые офисы. «Успешность объекта ритейла – это производная функция от продаж арендатора на 1 кв. м. Чем лучше они продают, тем больше возможности у торгового центра получать высокую аренду. При девальвации ритейлеры, торгующие в рублях, сразу получают меньший доход, если исчислять в валюте. В случае существенной девальвации аренда, деноминированная в долларах США или евро, может стать выше допустимого уровня, который ритейлеры имеют возможность оплачивать исходя их показателей продаж и операционной рентабельности», – считает Арам Петросян, директор по финансам и инвестициям Avica Property Investors.

Стоит отметить, что инвесторы также видят большой потенциал в региональной торговой недвижимости.  По их мнению, в регионах пока еще мало качественных торговых объектов, много устаревших форматов. Этап эволюции там еще не пройден.

Участники мероприятия предположили, что в условиях надвигающегося кризиса больше всего может пострадать торговая недвижимость – слабые, плохо управляемые ТЦ. Поэтому большое внимание нужно уделять повышению качества продукта.

Несмотря на надвигающийся кризис, спрос инвесторов на коммерческую недвижимость продолжает сохраняться, но определять его размер в этом году эксперты не берутся, потому что на данный момент существует множество экономических, законодательных, налоговых факторов, способных в корне изменить ситуацию на рынке. 



Модератор:

Ольга Архангельская, партнер, руководитель группы по оказанию услуг компаниям секторов недвижимости, транспорта, инфраструктуры и государственным компаниям в СНГ, EY

Спикеры:

Дмитрий Гусев, управляющий партнер, группа компаний «ГЛУБИНА» 
Наталья Круглова, директор бизнес-направления «Недвижимость»,  Pro Consulting Global Limited
Томаш Замиара, финансовый директор, O1 Properties  
Арам Петроссян,  директор по финансам и инвестициям, Avica Property Investors 
Алексей Новиков, директор отдела управления фондами недвижимости, ЗАО «Сбербанк Управление Активами»


Стоимость мероприятия - 6 000 руб. без НДС